waar wij niet tegen kunnen
elektriciteit afgesloten
Een verhuurder sluit de elektriciteit van de blok af en zegt tegen de huurder dat hij de teller op zijn eigen naam moet nemen. In de blok zijn echter meerdere kamers die te huur staan. Onze huurder zal dus binnenkort de elektriciteit van alle andere huurders moeten betalen.
een dure plaatsbeschrijving
In het contract staat dat de huurder bij zijn opzeg een deskundige moet aanduiden voor de plaatsbeschrijving. Als hij dat niet doet mag de verhuurder er een aanstellen op kosten van de huurder. En dat laten ze tekenen door buitenlandse studenten die geen Nederlands kennen.
blanco formulieren
Bij de plaatsbeschrijving laat een immo-kantoor de vertrekkende huurder. blanco formulieren ondertekenen voor overdracht van gas en elektriciteit. “Wij zorgen wel voor de rest” is de enige commentaar. Maar de huurder heeft geen enkel bewijs voor het geval dat kantoor zijn beloften niet nakomt.
dure warmte
Een winkel en een huis van de eigenaar plus een appartement van de huurder worden allemaal verwarmd met 1 mazoutketel. Bij de huurder staan maar 2 radiatoren (de rest van de kamers moet hij verwarmen met elektriciteit). Toch moet de huurder 1/3 van de mazout betalen. Aan € 0,82 per liter.
je krijgt een contract van 3 jaar (of minder)
Je vraagt aan de verhuurder of je vroeger weg kan als dat nodig is. De verhuurder beweert dan dat hij daar heel soepel in is. Als het zover is dan “regelen we dat wel”. Maar hij zet niets op papier.
Gevaar: een contract van bepaalde duur kan je eigenlijk niet opzeggen. De huisbaas kan je een boete (verbrekingsvergoeding) opleggen van 3 maanden huur bovenop je opzegperiode. Ook als je een nieuwe huurder vindt.
om extra op te letten
wat kost uw syndicus?
Kijk in uw huurcontract steeds na of de kosten voor “beheer” ten laste van de huurder vallen. Indien ja: dan mag je al gauw rekenen op een meerkost van € 150 à 200 per jaar.
moet je schilderen?
Kijk na in je huurcontract of erin staat dat je je woning moet schilderen als je eruit gaat. Indien ja, dan mag je al gauw rekenen op een meerkost van over de € 1.000.
slaat je huur op?
Als je verhuurder een contract van bepaalde duur zelf opzegt dan mag hij daarna de huur niet opslaan. Ook niet voor een nieuwe huurder. Indexeren mag wel.
contract niet geregistreerd
Een geschreven contract van onbepaalde duur (9 jaar) dat niet geregistreerd is kan je opzeggen zonder opzegtermijn of verbrekingsvergoeding.
Maar opgelet:
de verhuurder krijgt 2 maanden te tijd om het te laten registreren.
het geldt niet voor contracten van bepaalde duur
het geldt ook niet voor een mondelinge huurovereenkomst
indexering
De huurprijs van een woning mag altijd geïndexeerd worden. Ook als het niet
in het contract staat. Huur je echter een garage, dan mag de huurprijs
daarvan alleen geïndexeerd worden als het in je contract staat.
Let ook op: soms indexeren ze ook de algemene kosten of de provisies.
Dat mag je weigeren.
Test je indexering: "Klik
hier"
je woning staat te koop
De verkoop van een woning is nooit een reden om je huur te beëindigen. De nieuwe eigenaar neemt al de rechten en plichten over van jouw lopende huurcontract.